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九華山旅游三度沖關(guān)IPO 景區(qū)類資源爭相上市

文旅界 2014.03.28 10:20 閱讀量：108225

近些年相對落后的旅游業(yè)迎來了高速發(fā)展時期，未來上市旅游企業(yè)越來越多。楊彥鋒表示，旅游景區(qū)這個行當(dāng)是受

　　隨著《皖南國際文化旅游示范區(qū)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》近日獲得國家發(fā)改委正式批復(fù)，安徽省有關(guān)部門計劃出臺政策支持區(qū)域旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展。這對于正在排隊上市的安徽九華山旅游發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“九華山旅游” )無疑是一個重大利好消息。

　　“我覺得這個文件的出臺對于安徽省旅游發(fā)展的作用是很大的，那么旅游發(fā)展形勢好了，對九華山上市也是利好。”3月24日，九華山旅游董秘吳勇在接受時代周報記者的采訪時說道。

　　根據(jù)《綱要》內(nèi)容，皖南國際文化旅游示范區(qū)范圍包括黃山、池州、宣城、馬鞍山、蕪湖、銅陵、安慶等七市，國土面積5.7萬平方公里。其中黃山、池州兩市，以及宣城市和安慶市的部分縣為重點發(fā)展的核心區(qū)，規(guī)劃期為2013年至2020年。

　　吳勇告訴時代周報記者，九華山目前仍然處“初審中”狀態(tài)，目前在做一些年報的準(zhǔn)備工作。而事實上，這是繼2004年4月和2009年12月兩次IPO失敗后，九華山旅游第三次闖關(guān)A股上市。

　　九華山旅游所在的安徽九華山旅游景區(qū)與山西五臺山、浙江普陀山、四川峨眉山并稱為中國佛教四大名山，是大愿地藏王菩薩道場，也是我國著名的國際性佛教道常不過，2012年國家宗教事務(wù)局公布的《關(guān)于處理涉及佛教寺廟、道教宮觀管理有關(guān)問題的意見》中，“不得將宗教活動場所作為企業(yè)資產(chǎn)上市”的相關(guān)規(guī)定或會給九華山的上市之路增添了一道坎。

　　在政策利好和休閑旅游爆發(fā)期的背景下，迎來了又一波的實地資源景區(qū)的上市熱潮。時代周報記者發(fā)現(xiàn)，除九華山旅游，長白山旅游股份有限公司(以下簡稱“長白山旅游”)、北部灣旅游股份有限公司(以下簡稱“北部灣旅游”)也在排隊等待上市。

　　中國旅游研究院行業(yè)分析師楊彥鋒向時代周報記者分析稱，上市旅游景區(qū)有一個很大的好處就是知名度的提升;其次，上市后有了很好的融資渠道，可以增加景區(qū)建設(shè)，九華山要實現(xiàn)大范圍的景區(qū)規(guī)劃，增加公共服務(wù)設(shè)施，上市對其應(yīng)該有很大的推動作用。

　　三度沖關(guān)資本市場

　　資料顯示，九華山旅游成立于2000年12月，由國有獨資公司九華山旅游(集團)有限公司控股，主營酒店、索道纜車、旅游客運和旅行社四大板塊業(yè)務(wù)。

　　九華山旅游曾兩次沖擊上市，并最終從資本市場鎩羽而歸。

　　九華山旅游首度IPO被否是在2004年。當(dāng)時九華山計劃募資3億左右，投向柯村基地旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)、西峰山莊擴建、花臺賓館及其配套設(shè)施等7個項目。

　　對首次上市失敗的原因，九華山旅游董秘吳勇曾向媒體表示：“一是因為公司當(dāng)時盤子太小，二是因為2003年正好趕上‘非典’，全球旅游業(yè)都受到重創(chuàng)，業(yè)績也受到大幅影響。”除此之外，有業(yè)內(nèi)人士指出，募集資金投向不明確以及公司治理結(jié)構(gòu)、獨立性問題等或許也是被否的原因。

　　2009年，九華山旅游再度啟動上市進程，融資額也由此前的3億元縮減為1.83億元，并把募投項目由之前的7個簡化為3個，投向花臺客運索道項目、聚龍大酒店改造項目和客運公司擴建項目。

　　然而，九華山旅游該次上市再度被否。有券商人士分析認為，主要是證監(jiān)會對公司收入的合法性提出了質(zhì)疑：一是九華山旅游與管委會之間存在關(guān)聯(lián)交易，二是可能違反了國家相關(guān)部門景區(qū)門票不能上市的規(guī)定。

　　“黃山旅游、桂林旅游、峨眉山、麗江旅游等是第一波上市旅游景區(qū)，有一定的政策照顧的因素，門票收益反映在里面。后來政策出臺，明確將來不能以門票收益納入上市公司的業(yè)績。”楊彥鋒告訴時代周報記者。

　　據(jù)九華山旅游2009年披露的招股書，2006-2009年中，管委會都位列九華山旅游的前 5 名客戶名單中。此外，在九華山旅游的客運業(yè)務(wù)中，景區(qū)內(nèi)游客運輸(簡稱“內(nèi)運”)車票不能自主銷售與定價，而是跟景區(qū)門票捆綁銷售，由九華山管委會以門票內(nèi)包含的方式收取，再由管委會與公司按照19元/人次進行結(jié)算。

　　2012年6月14日，九華山旅游的名字新出現(xiàn)在證監(jiān)會IPO企業(yè)信息表，保薦機構(gòu)由海通證券更換為安徽本地券商國元證券。

　　相關(guān)人士認為，九華山旅游將不得不把九華山風(fēng)景區(qū)門票價格與內(nèi)部客運票價分離，而一旦內(nèi)運車票與門票剝離，景區(qū)內(nèi)客運的“強制性”消費將不復(fù)存在，來自內(nèi)運的這部分收入勢必受到影響，從而影響九華山的整體業(yè)績。

　　據(jù)九華山旅游2009年招股書數(shù)據(jù)，2009年上半年公司來自內(nèi)運的營業(yè)收入為1275.46萬元，占營收總額的比例達到了10.44%。

　　宗教性資產(chǎn)需剝離

　　九華山旅游所在的九華山是國家首批 5A 級旅游風(fēng)景區(qū)、國家自然與文化雙遺產(chǎn)地，與浙江普陀山、山西五臺山、四川峨眉山、共稱“中國佛教四大名山”。

　　2012年10月22日，國家宗教事務(wù)局公布了一條《關(guān)于處理涉及佛教寺廟、道教宮觀管理有關(guān)問題的意見》(下稱《意見》)，文中稱“嚴禁黨政部門參與或縱容、支持企業(yè)和個人投資經(jīng)營或承包經(jīng)營寺觀，不得以任何方式將寺觀搞“股份制”、“中外合資”、“租賃承包”、“分紅提成”等”，以及“不得將宗教活動場所作為企業(yè)資產(chǎn)上市”。

　　根據(jù)上述國家宗教事務(wù)局的意見，九華山、普陀山等擬上市旅游公司，宗教性的資產(chǎn)或者是收入就不能打包到擬上市的資產(chǎn)當(dāng)中了，這讓第三次沖刺上市的九華山以及首次沖關(guān)上市的普陀山等佛教名山的上市之路增添了一道坎。該意見出臺之后，佛教四大名山之首的五臺山就直接宣稱不再考慮上市了。

　　四大“佛教名山”之一峨眉山曾于1997年在深交所上市，當(dāng)時的上市資產(chǎn)包括峨眉山旅游總公司下屬的峨眉山索道公司、峨眉山大酒店、風(fēng)景區(qū)游山門票收費站的資產(chǎn)等，上市資產(chǎn)雖然不包括峨眉山上的寺廟資源，但峨眉山佛教文化的確為峨眉山旅游帶來了很多便利。2011年，峨眉山門票收入達到3.29億元，占據(jù)其年度主營業(yè)務(wù)收入的36%，毛利率高達40%。

　　“目前我國旅游景區(qū)對門票收入的依賴很大，門票經(jīng)濟很明顯，要不斷地開發(fā)增值服務(wù)和其他圍繞景區(qū)的服務(wù)業(yè)。打著佛教文化標(biāo)簽的九華山只要做好區(qū)隔和規(guī)避，酒店、餐飲、客車等這些服務(wù)性的設(shè)施是可以商業(yè)化的，但是不能把公共旅游景區(qū)的門票商業(yè)化，更不能把游客的香火錢納入公司收益，佛教文化和增值開發(fā)應(yīng)該畫一條清晰的界限。”楊彥鋒認為。

　　同時，楊彥鋒表示，峨眉山和少林寺算是比較成功的案例，通過一些文化演出活動擴大該旅游區(qū)的知名度，這說明弘揚當(dāng)?shù)匚幕€是需要商業(yè)設(shè)施輔助的，區(qū)分得好的話可以是促進作用，而不是說只拿佛教來賺錢。法門寺完全把旅游景區(qū)作為一個商業(yè)場所，到處都是公德箱，直接把游客的香火錢納入公司收益，這種做法比較惡劣。

　　近年來，九華山旅游事業(yè)快速發(fā)展，但與其他國家5A級景區(qū)相比，仍顯得市場開發(fā)不足。2008年，全國國內(nèi)旅游人數(shù)為 17.1億人次，黃山旅游人數(shù)為224萬人次，峨眉山旅游人數(shù)為120.85萬人次，九華山旅游人數(shù)僅為105.30萬人次，這與九華山作為中國四大佛教名山之一和國家5A級風(fēng)景區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源不相稱。

　　上述分析師向時代周報記者表示，上市旅游景區(qū)有一個很大的好處就是知名度的提升;其次，上市后有了很好的融資渠道，可以增加景區(qū)建設(shè)，九華山要實現(xiàn)大范圍的景區(qū)規(guī)劃，增加公共服務(wù)設(shè)施，上市對其應(yīng)該有很大的推動作用。

　　實地資源景區(qū)爭相上市

　　在政策利好和休閑旅游爆發(fā)期的背景下，迎來了又一波的實地資源景區(qū)的上市熱潮。

　　2012年2月中國人民銀行聯(lián)合國家發(fā)展和改革委員會、國家旅游局、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會、國家外匯管理局發(fā)布的《關(guān)于金融支持旅游業(yè)加快發(fā)展的若干意見》提出：“支持旅游資源豐富、管理體制清晰、符合國家旅游發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)行上市條件的旅游企業(yè)上市融資。積極支持已上市旅游企業(yè)通過合適的方式進行再融資或者利用資本市場進行并購重組做大做強。加強證券交易所、保薦機構(gòu)等相關(guān)機構(gòu)對旅游企業(yè)進行發(fā)行上市的輔導(dǎo)培育等工作。”

　　2014年1月23日，北京眾信國際旅行社股份有限公司正式在深圳證券交易所掛牌上市，成為民營旅行社A股市場上市第一股。上市首日，眾信旅游股票漲幅即達45.23%，募集資金1.69億元。

　　北京眾信國際旅行社是中國最大的出境游運營商之一。2013年，在行業(yè)持續(xù)景氣的背景下，眾信旅游業(yè)務(wù)規(guī)模較上年同期有增長。根據(jù)眾信旅游上市公告書披露未經(jīng)審計的2013全年財務(wù)數(shù)據(jù)，2013年度營業(yè)收入達到30.05億元，較上年同期增長39.78%，實現(xiàn)凈利潤8746.88萬元，較2012年增長41.53%。

　　時代周報記者發(fā)現(xiàn)，在實地旅游景區(qū)中，除了九華山旅游正在為籌備上市外，長白山旅游股份有限公司(以下簡稱“長白山旅游”)、北部灣旅游股份有限公司(以下簡稱“北部灣旅游”)也在排隊上市。此外，天柱山、齊云山、普陀山等旅游景區(qū)也在籌備相關(guān)上市融資工作。

　　“優(yōu)質(zhì)景區(qū)資源始終是稀缺的，相對在線概念旅游來說，實地景區(qū)是非常靠譜的投資。”楊彥鋒向時代周報記者表示。

　　長白山旅游已在2012年7月預(yù)披露招股書，主營旅游客運、旅行社及溫泉水開發(fā)、利用業(yè)務(wù)。根據(jù)招股書，長白山2012年擬發(fā)行股數(shù)6667萬股，發(fā)行后總股本為26667萬股，擬登陸上交所，保薦人為安信證券。

　　招股書稱，本次募集資金將投資于長白山國際溫泉度假區(qū)建設(shè)項目，項目總投資4.21億元，擬使用募投資金3.79億元。募集資金投資項目實施后，公司將進入旅游酒店業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

　　而北部灣旅游系新奧集團旗下企業(yè)，前身為有著六十年歷史的廣西最大的海運企業(yè)—廣西北海海運總公司，主要從事北部灣區(qū)域海洋旅游運輸及旅游服務(wù)業(yè)務(wù)，目前處于“落實反饋意見中”的狀態(tài)。

　　近十年來，我國居民生活水平的提高令旅游消費快速增長，相對落后的旅游業(yè)也迎來了高速發(fā)展的“黃金十年”，未來上市旅游企業(yè)會越來越多。“不過，旅游景區(qū)這個行當(dāng)是受游客容量控制的，有該行業(yè)發(fā)展的瓶頸，長期靠資源吃飯不行，要不斷地開發(fā)增值服務(wù)和其他圍繞景區(qū)的服務(wù)業(yè)。”楊彥鋒最后表示。

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