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安邦120億元收購華爾道夫酒店正式收官

文旅界文章來源：新京報 2015.02.02 13:29 閱讀量：39975

安邦保險集團宣布，其對美國紐約華爾道夫酒店的收購已經(jīng)獲得美國外國投資委員會的批準(zhǔn)，收購事宜正式塵埃落定。

　　2015年2月1日凌晨，安邦保險集團宣布，其對美國紐約華爾道夫酒店的收購已經(jīng)獲得美國外國投資委員會的批準(zhǔn)。至此，安邦收購華爾道夫正式走完了相關(guān)審批程序，塵埃落定。

　　在這起收購中，安邦以每平米約7.3萬元人民幣的價格獲得紐約中城核心地標(biāo)的永久產(chǎn)權(quán)。安邦高層認為，這起收購，“譜寫了中美兩國兩家企業(yè)安邦保險集團和希爾頓集團合作共贏的故事”。

　　2014年10月6日，安邦宣布以19.5億美元（約合120億元人民幣）收購美國紐約華爾道夫酒店大樓。當(dāng)時，這一事件迅速成為全球各大媒體頭條，但與此同時，有關(guān)美國政府正進一步審查的消息也讓人擔(dān)心這次世界矚目的交易是否會生變數(shù)。

　　“對安邦來說，這是一次單純的商業(yè)化行為。”2月1日，安邦高層向新京報表示，無論是收購價格、預(yù)期收益還是品牌溢價，這一收購都讓安邦獲益良多。從投資標(biāo)的的選擇、商業(yè)化運作、執(zhí)行力等方面來看，安邦在此次收購中的表現(xiàn)，對中國企業(yè)的海外形象是一次極大的提升。

　　華爾道夫酒店是每年的聯(lián)合國大會各國元首下榻的地方。從華爾道夫的角度看，這個曾經(jīng)寫滿傳奇的紐約85歲的地標(biāo)建筑，由此揭開了它的“第二幕”——這家在美國甚至全球具有特殊地位的酒店，從此貼上中國企業(yè)的標(biāo)簽。

　　120億收購“紐約地標(biāo)中心”

　　時間倒退到2014年10月6日，安邦保險集團宣布以19.5億美元收購美國紐約華爾道夫酒店大樓。

　　華爾道夫酒店位于紐約市曼哈頓島金融街核心地段，在美國政治和文化中的地位舉世公認。自始建以來就是紐約的地標(biāo)建筑之一，亦是紐約主流社交活動的中心地帶。

　　一個中國企業(yè)，如此大手筆收購紐約的這個地標(biāo)性建筑，這一爆炸性消息，迅速占領(lǐng)全球財經(jīng)媒體的頭條。

　　它的轟動效應(yīng)以及由此帶來的持續(xù)關(guān)注，讓安邦高層始料未及。因為“這就是一起單純的商業(yè)行為”。

　　這一交易創(chuàng)下美國酒店相關(guān)交易的最高金額紀錄，也是安邦首次海外投資。據(jù)分析，安邦以19.5億美元的價格從希爾頓集團買下整棟大樓相當(dāng)劃算。

　　如果按照建筑面積計算，包括酒店、住宅公寓以及底商購物中心，整筆交易面積在16.5萬平米左右，每平方米的價格約為1.2萬美元，約合7.3萬元人民幣。這一數(shù)字甚至低于目前北京核心地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價格。

　　華爾道夫酒店隸屬于希爾頓集團，曾被希爾頓創(chuàng)始人康拉德·希爾頓稱為“絕佳之精品”，常年入住率超過90%。與聯(lián)合國總部一步之遙，使這家全球頂級酒店成為各國元首到訪美國經(jīng)常下榻的地方。

　　安邦官方消息稱：“該酒店占據(jù)了曼哈頓核心地段的整個街區(qū)，該地塊投資價值在紐約是無可比擬的……通過投資北美優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，安邦將實現(xiàn)長期穩(wěn)定的收益。”

　　有評論稱：“紐約是聯(lián)合國總部所在地，是世界的中心，華爾道夫是紐約的中心，收購華爾道夫相當(dāng)于收購了世界中心的一個地標(biāo)。”華爾道夫的這一特殊地位，讓安邦的決策者在獲悉希爾頓有意出售之后，迅速啟動了收購流程。從考察酒店的水管、電梯等細節(jié)，到圍繞收購細節(jié)的反復(fù)徹夜談判，前后大約一個多月日夜加班，安邦的海外化投資團隊以驚人的高效達成了收購協(xié)議。

　　紐約地產(chǎn)專家對這場突如其來的收購不吝贊美，認為“非常劃算、非常成功”，比較一致的市場觀點認為，此次收購將為安邦帶來長期的投資收益和穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。

　　安邦與希爾頓“共贏”

　　在塵埃落定之際，安邦高層認為，這是一次完美的交易，因為它實現(xiàn)了共贏。

　　那么，既然華爾道夫酒店是一個如此得天獨厚的資產(chǎn)，希爾頓集團為何要出售呢？

　　最重要的原因是，希爾頓為了業(yè)務(wù)的拓展和合理的財務(wù)成本籌劃，紐約華爾道夫酒店的固定資產(chǎn)折舊將提取近80年。根據(jù)美國國家稅務(wù)法第1031條，如果希爾頓酒店能夠?qū)⑵涑鍪鄣玫降馁Y金在180天內(nèi)進行及時投資，即可避免相關(guān)的交易所得稅。因此，此次酒店出售行動對希爾頓來說是一個非常符合市場規(guī)律的、高明的投資戰(zhàn)略。據(jù)近期公開報道，希爾頓計劃收購其他新的酒店。

　　希爾頓集團將紐約華爾道夫酒店這樣的資產(chǎn)與安邦交易，希爾頓只負責(zé)酒店的經(jīng)營，還可以繼續(xù)從酒店經(jīng)營中獲得長期穩(wěn)定的收益。

　　此次華爾道夫的收購于安邦而言，也是極佳的投資標(biāo)的選擇。

　　安邦內(nèi)部人士從三個方面商業(yè)投資的角度詮釋了這起交易：滿足了其國際優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置和長期穩(wěn)定現(xiàn)金流回報的需要；美國經(jīng)濟正在逐步復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)必將有巨大上漲空間，安邦未來把華爾道夫酒店塔樓改造成公寓，一旦出售將帶來巨大收益。

　　“紐約華爾道夫酒店絕佳的地理位置和世界影響力，符合安邦這一投資行為的所有需求。”一位安邦高層表示，此外，安邦借此迅速提升了品牌知名度，一舉成為全球知名品牌。

　　事實上，在此次競購中不乏來自中東和美國的財團，而且報價都高于安邦。那么為什么希爾頓最終選擇了來自中國的安邦？

　　“理由在于雙方對酒店的經(jīng)營理念高度契合，以及安邦主動提出將未來100年的經(jīng)營權(quán)全權(quán)交給希爾頓。”安邦高層透露，安邦在談判過程中體現(xiàn)的對美國歷史文化的充分了解和尊重，得到了希爾頓方面的認可。

　　安邦海外布局將加速

　　收購華爾道夫成為安邦海外投資團隊的一次驚艷的亮相，而大手筆收購華爾道夫，只是安邦海外布局的一個開始。

　　在收購華爾道夫的消息還在為投資界津津樂道之時，安邦隨后又宣布了對比利時兩個金融機構(gòu)的收購。據(jù)透露，安邦的海外收購，還將繼續(xù)。在這些收購的背后，是一個專業(yè)的團隊。

　　由于華爾道夫長期作為各國元首下榻美國的“官邸”的角色，美國的輿論中對華爾道夫的出售甚至包含一絲“民族情緒”：美國的總統(tǒng)將會在美國下榻一家中國的酒店。

　　“不管外界如何評論并賦予此次收購何種意義，對于安邦來說，這就是一個單純的商業(yè)行為。”知情人士透露，這只是安邦海外投資的一個開始。

　　據(jù)記者了解，在收購紐約華爾道夫酒店之前，安邦一直在海外尋找優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。早在2012年，安邦就已開始布局海外資產(chǎn)配置戰(zhàn)略，并在今年加大了力度，搭建前述海外投資團隊。

　　該團隊即安邦資產(chǎn)管理（香港）有限公司，2011年10月獲保監(jiān)會同意批復(fù)設(shè)立，注冊資本2億港幣，專門負責(zé)海外投資，成員都是由美籍華人和美國本地人組成，有利于加強與國際投行的溝通。

　　據(jù)透露，該團隊在考察華爾道夫酒店資產(chǎn)時的專業(yè)和高效，贏得了希爾頓的贊賞。作為此次安邦保險首單海外投資，安邦非常謹慎。簽約前，安邦團隊對華爾道夫酒店進行了認真考察，請了質(zhì)量工程師甚至對包括酒店的水管、鋼管等做了檢查。

　　知情人士透露，安邦資產(chǎn)管理（香港）有限公司的考察人員發(fā)現(xiàn)，酒店80年前投入使用的水管，均為銅質(zhì)，依然運行良好。

　　“這個細節(jié)，既體現(xiàn)了華爾道夫酒店基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)良，也體現(xiàn)了安邦團隊的認真和專業(yè)。”相關(guān)人士透露，在專業(yè)團隊的努力之下，安邦海外投資的步伐正在加速。

　　安邦內(nèi)部人士透露，將進一步加大全球資產(chǎn)配置的比重，尤其是將歐洲地區(qū)和北美作為重點。

　　有評論認為，安邦這筆19.5億美元的投資獲利將超過100%，名利雙收，將成為中國企業(yè)海外走出去的典范。

　　面對類似評價，安邦高層稱，安邦是在“無意中”做了一件增加民族自豪感的事情。“這可以看作是一個《北京人在紐約》的新的故事，也可以看作一次令中國人自豪的收購”。

　　安邦是一家綜合性保險集團，總資產(chǎn)規(guī)模達7000億元。目前擁有財產(chǎn)險、壽險、健康險、資產(chǎn)管理、保險代理銷售、保險經(jīng)紀等多種業(yè)務(wù)，包括安邦財產(chǎn)保險股份有限公司、安邦人壽保險股份有限公司、和諧健康保險股份有限公司及安邦資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司等多家子公司。

收購紐約安邦華爾道夫