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數千企業(yè)涉足旅游地產盈利模式不明七成陷虧損

文旅界 2014.03.04 10:58 閱讀量：80886

雖然越來越多的開發(fā)商插手旅游地產的“蛋糕”，但其整體盈利模式卻仍然處于摸索之中。中國綜合開發(fā)研究院旅

　　上周末，廣東本土房企龍光地產公布其赴港上市后首份全年業(yè)績，并表示將擇機進入旅游養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目的開發(fā)。記者注意到，近期，雅居樂、榮盛發(fā)展、泰禾集團均有加強旅游地產方面投入的動作。

　　對此，業(yè)內人士表示，在目前環(huán)境和空氣污染壓力下及老齡化背景下，旅游地產及其融合的養(yǎng)老地產市場潛力較大。

　　現象：

　　數千企業(yè)涉足旅游地產

　　上周末，廣東本土房企龍光地產公布其赴港上市后首份全年業(yè)績，截至去年底銷售及利潤均創(chuàng)新高，純利錄得20.24億元人民幣，按年升12.82%，實現合同銷售額132.08億元人民幣，按年增35.6%。

　　而對于未來發(fā)展，龍光地產主席紀海鵬表示，在產品定位方面，仍堅持主打剛需、改善型產品，貫徹高周轉的發(fā)展戰(zhàn)略，并將擇機進入新型城鎮(zhèn)化、旅游養(yǎng)生養(yǎng)老地產等相關項目的開發(fā)。

　　龍光并非首個在今年年初提及旅游地產的房企。近期，雅居樂在廣州推出旅游地產聯展，打出全線7.8折優(yōu)惠促銷。1月底，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，擬在黃山太平湖金盆灣進行投資開發(fā)，打造集休閑度假、文化旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、商業(yè)居住等功能于一體的國際旅游休閑度假區(qū)，總投資規(guī)模約50億元。此前，泰禾集團以1.79億元競得福州市永泰縣四地塊，以落實投資開發(fā)海峽永泰生態(tài)旅游度假項目的協議。

　　據克而瑞信息集團發(fā)布的《中國旅游地產發(fā)展年報(2012-2013)》顯示，截至2012年底，我國已面市的旅游地產項目共有2259個，遍布全國85個城市和地區(qū)，全國共有1629個企業(yè)涉及旅游地產開發(fā)領域，其中房地產企業(yè)約占80%。

　　專家：旅游地產容易出現“有價無市”

　　“在目前環(huán)境和空氣污染壓力下，購房者對于旅游地產的需求有所增加，而老齡化背景下，與旅游地產融合的養(yǎng)老地產市場潛力較大。”對于越來越多房地產商關注旅游地產，中山大學旅游學院副院長孫九霞在上周五舉辦的中國旅游地產發(fā)展論壇上表示。

　　雖然越來越多的開發(fā)商插手旅游地產的“蛋糕”，但其整體盈利模式卻仍然處于摸索之中。中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任、研究員宋丁表示，從2010年興起的第二波旅游地產開發(fā)潮大都是“旅游為名、地產為實”，旅游文化主題定位偏弱，“中國的旅游地產項目，在十幾年的時間，3000億投入進去，結果70%虧損倒閉，20%勉強保本，10%才盈利。”

　　而對于購房者來說，旅游地產多數位于中小型城市郊區(qū)，沒有大城市房產的穩(wěn)定出租回報，而在房地產市場出現波動的時候，旅游地產更容易出現“有價無市”。

　　宋丁認為，現在開發(fā)旅游地產應該以“旅游為核、地產相隨”，相對擺脫地產依賴，將主題定位成為提升旅游項目文化及商業(yè)競爭力的基本依托，將更多的旅游地產項目整體納入新型城鎮(zhèn)化的開發(fā)框架內。

旅游地產