繼復(fù)星系進(jìn)軍文旅板塊、萬(wàn)達(dá)全面打造主題樂(lè)園后，又一家本土巨頭開(kāi)始向文旅領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。開(kāi)元旅業(yè)集團(tuán)(下稱“開(kāi)元”)創(chuàng)始人陳妙林、開(kāi)元董事長(zhǎng)兼總裁陳燦榮1月17日接受第一財(cái)經(jīng)記者專訪時(shí)透露，以酒店業(yè)起家的開(kāi)元正謀劃打造結(jié)合主題樂(lè)園的綜合文旅項(xiàng)目，第一家結(jié)合了水上主題樂(lè)園和酒店的開(kāi)元森泊度假樂(lè)園即將在1月底迎客，隨后開(kāi)元計(jì)劃在全國(guó)擴(kuò)張此類文旅項(xiàng)目。

　　業(yè)界指出，成本相對(duì)可控、拿地有優(yōu)勢(shì)且能獲得政策支持是讓眾多巨頭企業(yè)扎堆進(jìn)行文旅項(xiàng)目投資的主要原因。

　　開(kāi)元首個(gè)樂(lè)園項(xiàng)目落成

　　“開(kāi)元是做酒店業(yè)務(wù)起家的，從最初的商務(wù)酒店到休閑度假型酒店，我們走過(guò)了30年的歷程，也見(jiàn)證了中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展。”陳妙林告訴第一財(cái)經(jīng)記者，隨著這幾年旅游產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，開(kāi)元看到了更廣闊的市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)評(píng)估后，開(kāi)元認(rèn)為經(jīng)營(yíng)結(jié)合主題樂(lè)園的大型文旅綜合項(xiàng)目是可以聚集游客且能獲得不俗收益的業(yè)態(tài)。

　　據(jù)悉，以開(kāi)元酒店集團(tuán)而言，其起步于1988年開(kāi)業(yè)的浙江開(kāi)元蕭山賓館，現(xiàn)規(guī)模位列全球酒店集團(tuán)第23位，入列中國(guó)飯店集團(tuán)60強(qiáng)。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年，中國(guó)旅游市場(chǎng)高速增長(zhǎng)，2017全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入5.40萬(wàn)億元，增長(zhǎng)15.1%。2018年我國(guó)旅游消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)，全年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)估測(cè)達(dá)55.4億人次，估測(cè)實(shí)現(xiàn)旅游總收入5.99萬(wàn)億元。

　　此種勢(shì)頭下，各地積極挖掘文化和旅游資源，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)。開(kāi)元麾下首個(gè)結(jié)合主題樂(lè)園的文旅項(xiàng)目——杭州開(kāi)元森泊度假樂(lè)園的酒店部分試運(yùn)營(yíng)啟幕，而森泊水樂(lè)園、幻想島兒童樂(lè)園等部分也將1月26日全面進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)。

　　第一財(cái)經(jīng)記者采訪了解到，杭州開(kāi)元森泊度假樂(lè)園總占地面積達(dá)300畝，總投資11.7億。由開(kāi)元自主投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目共有420套客房，分為度假酒店、度假屋部分，度假酒店毗鄰水樂(lè)園等核心區(qū)，包括湖景大床房、親子特色房等174套客房。度假屋則共246套，分為星空房、城堡房、樹(shù)屋等。

　　“開(kāi)元森泊度假樂(lè)園正是我們順應(yīng)當(dāng)下家庭及團(tuán)隊(duì)出游需求，進(jìn)行的全新嘗試。我們?cè)谌绾斡��?0后、90后，甚至95后的出游需求上費(fèi)足心力。首次將住宿與自然游樂(lè)融為一體，這也是對(duì)開(kāi)元30年高端酒店服務(wù)和運(yùn)營(yíng)的考驗(yàn)與挑戰(zhàn)。”陳燦榮告訴第一財(cái)經(jīng)記者，目前開(kāi)元旗下的開(kāi)業(yè)酒店為150多家，籌建酒店約160多家，即未來(lái)數(shù)年內(nèi)，開(kāi)元整體酒店數(shù)量將翻倍。而其中，結(jié)合主題樂(lè)園的文旅項(xiàng)目會(huì)是一大發(fā)展方向，未來(lái)會(huì)在主要一線城市的周邊地區(qū)擴(kuò)張?jiān)擃愴?xiàng)目，比如下一個(gè)森泊度假樂(lè)園會(huì)在2019年夏季于莫干山開(kāi)業(yè)。

　　緣何扎堆文旅產(chǎn)業(yè)?

　　不僅僅是開(kāi)元，此前華僑城、萬(wàn)達(dá)、復(fù)星等巨頭都紛紛從原本的主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型或涉獵到文旅產(chǎn)業(yè)。

　　第一財(cái)經(jīng)記者采訪獲悉，華僑城在數(shù)年前已經(jīng)開(kāi)始弱化其房地產(chǎn)屬性，轉(zhuǎn)而大力打造各類文旅產(chǎn)業(yè)，且依托其原有的歡樂(lè)谷等主題樂(lè)園項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)文旅轉(zhuǎn)型。萬(wàn)達(dá)則是在這幾年陸續(xù)出售資產(chǎn)，直接從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)向，同時(shí)極度強(qiáng)調(diào)對(duì)于文旅領(lǐng)域的重視。作為打造原創(chuàng)IP和發(fā)展文化內(nèi)容的基礎(chǔ)，萬(wàn)達(dá)如今對(duì)于文化板塊的關(guān)注和投入極高，近期，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年年會(huì)在青島召開(kāi)，會(huì)上公布的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯示，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)收入692.4億元，完成年計(jì)劃的101.3%，同比增長(zhǎng)9.2%，收入占集團(tuán)比重達(dá)32.3%，首次超過(guò)商管、金融、地產(chǎn)成為萬(wàn)達(dá)第一大產(chǎn)業(yè)。而剛剛在中國(guó)香港上市的復(fù)星旅游文化集團(tuán)(1992.HK)，其麾下的泛秀演藝有限公司所打造的《C秀》將在三亞·亞特蘭蒂斯上演，這也是復(fù)星系發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)之舉，且如今，包含了文旅項(xiàng)目的快樂(lè)產(chǎn)業(yè)成為復(fù)星系的幾大主力業(yè)務(wù)板塊之一。

　　慢慢向輕資產(chǎn)和文旅轉(zhuǎn)移也同樣是開(kāi)元的策略。“經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，我們開(kāi)業(yè)的酒店中超過(guò)50%都是委托管理這樣的輕資產(chǎn)模式，自行持有物業(yè)的重資產(chǎn)項(xiàng)目不到50%。此次剛剛試水的樂(lè)園度假項(xiàng)目在未來(lái)也會(huì)計(jì)劃發(fā)展為輕資產(chǎn)模式，即輸出管理。”陳燦榮告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

　　緣何如此多的大型企業(yè)都樂(lè)此不疲地扎堆投入文旅產(chǎn)業(yè)?

　　“文旅項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和投入成本比房地產(chǎn)或其他產(chǎn)業(yè)要小，比如這幾年大家都看到了地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，而投入文旅則可以盤(pán)活資產(chǎn)，撬動(dòng)融資等。以酒店而言，這幾年酒店市場(chǎng)的房?jī)r(jià)和入住率下滑明顯，開(kāi)元主要經(jīng)營(yíng)的高星級(jí)酒店，在不少二三線城市，高星級(jí)酒店的房?jī)r(jià)只有一線城市同類酒店房?jī)r(jià)的一半。仰仗旅游消費(fèi)升級(jí)，投入前景較好的文旅產(chǎn)業(yè)則風(fēng)險(xiǎn)降低。而且城市商務(wù)型高端酒店的硬件投資額非常高，相對(duì)而言，改換一個(gè)概念，成為度假文旅項(xiàng)目后，這類酒店的投資投入就低了很多，因?yàn)榭梢苑菢?biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，只要突出特色，其在硬件方面的強(qiáng)制要求不多。”華美顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱分析，正因如此，一些文旅項(xiàng)目的投資回報(bào)期會(huì)相對(duì)較短。

　　趙煥焱進(jìn)一步指出，這幾年就政策而言，對(duì)于文旅項(xiàng)目頗為支持，在拿地方面，文旅項(xiàng)目也會(huì)比較有優(yōu)勢(shì)，這些都是促進(jìn)不少具有一定實(shí)力的大型企業(yè)進(jìn)軍或轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)的動(dòng)因。